Investir dans l'immobilier au Maroc : Le guide pour la communauté musulmane de France

Pour beaucoup de musulmans de France, investir dans l'immobilier au Maroc n'est pas qu'une simple transaction financière. C'est une démarche chargée de sens, souvent la première étape d'un projet de vie plus large : un retour aux sources (hijra), la construction d'un patrimoine solide dans un pays frère, ou la création d'une source de revenus passifs en accord avec nos principes.

Pourquoi le Maroc est une destination de choix pour votre projet d'investissement ?

On rêve tous d'un projet qui a du sens, qui aligne nos ambitions financières avec nos valeurs profondes. Pour nous, musulmans francophones, le Maroc n'est pas qu'une destination de vacances. C'est ce pont naturel entre l'Europe et l'Afrique, un pays où le dynamisme économique et les traditions islamiques ne s'opposent pas, mais se nourrissent mutuellement.

Cet attrait, loin d'être purement sentimental, repose sur des bases solides qui rendent l'investissement immobilier au Maroc particulièrement judicieux pour notre communauté.

Un environnement stable et accueillant

Dans une région parfois instable, le Maroc se distingue par sa stabilité politique et sociale. Pour un investisseur, c'est un gage de sécurité fondamental. Le pays a su créer un cadre légal et fiscal clair pour les capitaux étrangers, simplifiant les démarches pour les non-résidents et particulièrement pour les Marocains Résidant à l'Étranger (MRE).

Cette stabilité se reflète dans une croissance économique soutenue. Des projets d'envergure, comme le port de Tanger Med ou le développement touristique à Marrakech et Agadir, dynamisent l'ensemble du marché et assurent une valorisation de votre bien sur le long terme.

Investir au Maroc, c'est plus qu'une simple transaction immobilière, c'est un véritable projet de vie. On ne parle pas que de rendement. On parle de se reconnecter à ses racines, de préparer l'avenir de ses enfants et de construire quelque chose de concret dans un pays musulman en plein essor.

Un investissement en accord avec vos valeurs et votre futur

Pour beaucoup d'entre nous, acheter au Maroc est une étape clé vers un projet plus vaste, que ce soit une expatriation ou une hijra. Avoir déjà son "chez-soi" sur place, ça change tout. Ça rend la transition plus douce, en offrant à la fois un point de chute et un revenu potentiel. C'est une manière intelligente de préparer le terrain. Si ce sujet vous intéresse, jetez un œil à notre guide complet sur comment bien préparer son expatriation.

Mais au-delà du côté pratique, la dimension spirituelle et culturelle est essentielle :

• Un environnement familier : Investir ou vivre dans un pays où la culture et les pratiques religieuses font écho aux nôtres, c'est un confort de vie inestimable. L'appel à la prière, les mosquées accessibles, la nourriture halal... ce sont des éléments du quotidien qui renforcent notre identité.
• Un patrimoine bien réel : Oubliez les placements financiers abstraits. Une maison, un appartement, c'est quelque chose que vous pouvez voir, toucher, et un jour, transmettre.
• Des solutions de financement halal : Le Maroc a vu émerger la finance participative. Des produits comme la Mourabaha permettent enfin d'acheter sans passer par le crédit à intérêt (riba), en totale conformité avec notre éthique.

Ce guide a été pensé pour vous prendre par la main. Ensemble, on va décortiquer chaque étape pour que votre projet devienne une réalité. Prêt à passer à l'action ?

Zoom sur le marché immobilier marocain : quelle ville choisir ?

Pour que votre investissement immobilier au Maroc soit une réussite, avoir un budget ne suffit pas. Loin de là. Le plus important, c'est de comprendre le terrain. Chaque grande ville marocaine a son propre caractère, ses propres codes, et bien sûr, ses propres opportunités.

Certaines sont taillées pour le rendement locatif rapide, d'autres pour une belle plus-value sur le long terme. D'autres encore sont parfaites pour un projet de vie, pour y poser ses valises un jour.

Allez, on plonge dans la réalité du marché, chiffres en main. On va décortiquer les cinq villes les plus prisées pour que vous puissiez voir où votre projet a le plus de chances de s'épanouir.

L'infographie ci-dessous résume bien les trois grandes raisons qui motivent un investissement au Maroc. C'est souvent un mélange de tout ça.

Gardez bien ces trois piliers en tête – se construire un patrimoine, générer des revenus, ou préparer un projet personnel. C'est la base de votre réflexion.

Casablanca, le cœur économique qui bat la mesure

Casablanca, ce n'est pas seulement la plus grande ville du Maroc. C'est son poumon économique, sa place financière. Investir à "Casa", c'est miser sur le dynamisme à l'état pur. La demande locative y est permanente, portée par les cadres, les étudiants et les sièges d'entreprises.

Des quartiers comme le Maarif ou Gauthier sont des valeurs sûres pour des appartements de standing. Ils sont parfaits pour une location longue durée destinée à une clientèle solvable. C'est vrai, les prix sont plus élevés, mais en contrepartie, la vacance locative est quasi nulle. On peut viser un rendement locatif brut qui oscille entre 4 % et 6 %, ce qui est très solide pour un marché aussi mature.

Ici, on ne cherche pas la flambée des prix, mais la sécurité d'une rente locative stable et pérenne. C'est le choix de la raison.

Rabat, la force tranquille

Capitale administrative du royaume, Rabat a un tout autre visage. Moins électrique que sa voisine, elle rime avec stabilité, sécurité et qualité de vie. La présence des ministères, des ambassades et des grandes institutions attire une population de fonctionnaires et d'expatriés avec un bon pouvoir d'achat.

Les quartiers comme Hay Riad ou Agdal sont des zones de choix pour des appartements familiaux ou des villas. La demande est forte pour des biens de qualité, bien placés. Les rendements sont peut-être un poil inférieurs à Casablanca, mais la valeur patrimoniale de la pierre est indiscutable.

Si vous cherchez à construire un patrimoine sur le long terme pour vos enfants, Rabat est la ville idéale. C'est l'investissement "bon père de famille" par excellence, moins spéculatif mais ultra-fiable.

Marrakech, la reine du tourisme (et du rendement)

Comment parler d'immobilier au Maroc sans évoquer Marrakech ? La ville ocre est une marque mondiale. Son marché est entièrement tourné vers le tourisme, ce qui en fait la destination numéro un pour qui veut se lancer dans la location saisonnière.

• Les Riads dans la Médina : C'est le rêve de beaucoup d'investisseurs. Un riad bien rénové et bien géré peut générer des rendements impressionnants, dépassant parfois les 10 % bruts. Mais attention, la gestion est très prenante et demande d'être sur place ou d'avoir une équipe de confiance.
• Les appartements et villas modernes : Les quartiers de Guéliz ou de l'Hivernage proposent des appartements qui cartonnent sur les plateformes de location courte durée. Pour le très haut de gamme, les villas avec piscine dans la Palmeraie attirent une clientèle fortunée.

Investir à Marrakech, c'est viser la haute rentabilité. Mais ça implique une gestion plus active et une bonne compréhension des flux touristiques.

Tanger, le pont vers l'Europe en pleine ébullition

Tanger a vécu une transformation incroyable ces dernières années. Avec son port Tanger Med, devenu l'un des plus grands d'Afrique, et ses zones franches industrielles, la ville est un pôle économique majeur.

Ce boom se ressent directement sur l'immobilier. La population augmente vite et la demande de logements explose. Le gros avantage, c'est que les prix sont encore bien plus abordables qu'à Casa ou Rabat, alors que le potentiel de plus-value est énorme. Si vous cherchez un bien qui prendra beaucoup de valeur dans les 5 à 10 prochaines années, c'est ici que ça se passe.

Agadir, la douceur de vivre avant tout

Pour finir, Agadir, c'est la ville du cœur. Son climat exceptionnel, ses plages immenses et son ambiance décontractée en font la destination parfaite pour une résidence secondaire ou pour préparer sa retraite au soleil.

Ici, l'investissement est souvent lié à un projet de vie. Le marché est moins dans la spéculation. Cela dit, la location saisonnière y fonctionne très bien, surtout l'hiver avec les touristes européens qui fuient le froid. Le rendement est correct, mais le vrai luxe d'Agadir, c'est de posséder un pied-à-terre pour soi.

Pour vous aider à y voir plus clair, voici un petit tableau qui résume les points clés de chaque ville.

Comparatif des marchés immobiliers dans les grandes villes marocaines

Sources : estimations basées sur les portails immobiliers marocains et les analyses de marché locales (2023-2024).

Ce tableau vous donne un premier aperçu, mais chaque quartier a bien sûr ses spécificités. Le choix final dépend vraiment de ce que vous cherchez : rendement pur, plus-value future ou projet personnel. C'est cette analyse qui est la première pierre de votre futur succès immobilier au Maroc.

Financer votre projet immobilier de manière éthique

La question de l'argent est centrale, surtout lorsqu'on souhaite rester fidèle à ses principes islamiques. Comment financer son projet d'investissement immobilier au Maroc sans avoir recours au riba (l'intérêt) ? Heureusement, des solutions concrètes et conformes à notre éthique existent et se sont développées.

Deux grandes approches sont possibles : le financement bancaire classique et, celui qui nous intéresse particulièrement, la finance participative, aussi appelée finance islamique.

L'objectif ici est simple : vous montrer qu'il est tout à fait possible de devenir propriétaire au Maroc sans faire de compromis sur vos valeurs.

Le prêt bancaire classique pour les non-résidents

C'est la méthode la plus répandue. Les banques marocaines prêtent volontiers aux non-résidents, que vous soyez Marocain Résidant à l'Étranger (MRE) ou de nationalité française. Cependant, les conditions sont souvent plus strictes.

En général, il vous sera demandé un apport personnel conséquent, souvent autour de 30 % du prix du bien. Les banques exigent également des garanties solides et une situation professionnelle stable dans votre pays de résidence. Le principal obstacle pour notre communauté reste le système des intérêts (riba), qui est au cœur de ce type de financement.

C'est une option qui fonctionne, mais elle implique de composer avec le système des intérêts (riba). Pour beaucoup d'investisseurs de notre communauté, c'est un frein majeur, et on les comprend.

La finance participative : une solution alignée sur vos valeurs

Face à cette problématique, le Maroc a vu naître tout un écosystème de banques participatives. Ces établissements proposent des produits financiers 100% conformes aux principes de la finance islamique. C'est l'alternative directe au prêt à intérêt.

Le produit phare pour l'immobilier, c'est la Mourabaha immobilière. C'est de loin la solution la plus courante et la plus accessible pour acheter une maison ou un appartement.

Le principe est aussi simple que transparent. Au lieu de vous prêter de l'argent avec intérêt, la banque achète elle-même le bien que vous avez repéré. Juste après, elle vous le revend à un prix convenu à l'avance, qui inclut son coût d'achat et sa marge bénéficiaire.

Vous remboursez ensuite ce nouveau prix via des mensualités fixes, sur une durée déterminée. L'avantage principal saute aux yeux : il n'y a pas d'intérêt. La transaction est une vente, pas un prêt.

Cette structure vous offre plusieurs bénéfices :

• Transparence totale : Vous connaissez le coût final de votre acquisition dès le premier jour. Fini les taux variables et les mauvaises surprises.
• Conformité éthique : Chaque transaction est validée par un comité de conformité Charia, qui garantit le respect des principes islamiques.
• Sécurité juridique : Tout le processus est encadré par la loi marocaine et supervisé par Bank Al-Maghrib, la banque centrale.

Cette démarche va bien au-delà d'une simple alternative financière. Elle permet d'aligner un projet matériel avec des convictions spirituelles. Alors que certains se demandent si des pratiques comme le trading peuvent être considérées comme halal ou haram, la Mourabaha immobilière apporte une réponse claire et structurée pour l'investissement dans la pierre.

Les acteurs clés et les démarches à suivre

Plusieurs banques participatives ont su s'imposer sur le marché marocain. Des noms comme Bank Assafa, Umnia Bank ou BTI Bank sont aujourd'hui des références solides.

Pour monter un dossier de financement Mourabaha en tant que non-résident, les démarches ressemblent beaucoup à celles d'un prêt classique. Il faudra fournir des justificatifs de revenus stables (fiches de paie, avis d'imposition de votre pays de résidence) et prouver votre capacité de remboursement.

Voici une petite liste des documents qu'on vous demandera quasi systématiquement :

• Papiers d'identité : Copie de votre passeport et de votre carte de séjour ou CNI.
• Justificatifs de revenus : Vos trois derniers bulletins de salaire, votre contrat de travail, votre dernier avis d'imposition.
• Relevés bancaires : Ceux des trois derniers mois, pour montrer que vous gérez bien vos comptes.
• Compromis de vente : Le document officiel signé avec le vendeur du bien immobilier.

Chaque banque a ses propres petites subtilités, mais un dossier solide et bien préparé mettra toutes les chances de votre côté. La finance participative n'est plus une niche, c'est une voie mature et sécurisée pour investir dans l'immobilier au Maroc en toute sérénité.

S'y retrouver dans la paperasse et les démarches légales

La paperasse... Rien que le mot peut faire peur, surtout quand on se lance dans un investissement immobilier au Maroc en étant à des milliers de kilomètres. Mais respirez, c'est bien moins sorcier que ça en a l'air.

L'idée, c'est de voir ça comme une recette de cuisine. Si on suit les étapes dans le bon ordre, le résultat est toujours réussi. Et la bonne nouvelle, c'est que le système marocain est conçu pour protéger l'acheteur. Il suffit de connaître les règles du jeu.

Le notaire : votre copilote pour une transaction sans stress

Au Maroc, le notaire est bien plus qu'un simple tamponneur de documents. Voyez-le comme le garant de votre tranquillité d'esprit. C'est lui qui va s'assurer que tout est carré, de A à Z. C'est votre homme de confiance sur place.

Son rôle est crucial et couvre plusieurs aspects :

• Il joue au détective : Il va fouiller dans les papiers du bien, surtout le titre foncier. Son but ? S'assurer que le vendeur est bien le seul propriétaire et qu'il n'y a pas d'hypothèque ou de servitude cachée qui pourrait vous tomber dessus plus tard.
• Il rédige les contrats : C'est lui qui prépare le compromis de vente (la promesse de vente), puis l'acte final. Il s'assure que chaque clause vous protège.
• Il garde votre argent au chaud : L'acompte versé lors du compromis ? Il ne va pas dans la poche du vendeur. Il est bloqué sur un compte spécial chez le notaire jusqu'à la signature finale. C'est une sécurité énorme.
• Il s'occupe des impôts : Pas besoin de vous prendre la tête avec l'administration fiscale. Le notaire calcule, collecte et paie toutes les taxes liées à l'achat pour vous.

Un conseil d'ami : le choix du notaire est aussi important que celui de l'appartement. Ne prenez pas le premier venu. Demandez des recommandations, rencontrez-en plusieurs, et choisissez celui avec qui le courant passe le mieux.

Les deux grandes étapes : du compromis à la remise des clés

Concrètement, l'achat se passe en deux temps. D'abord, on signe le compromis de vente. C'est le moment où vous et le vendeur vous mettez d'accord sur le prix et les conditions. C'est là que vous versez un acompte, en général 10 % du prix. Cet accord est maintenant scellé.

Puis, une petite période d'attente commence, de quelques semaines à quelques mois. C'est le temps que le notaire fasse toutes ses vérifications. Une fois qu'il a tous les feux verts, on passe à la signature de l'acte de vente authentique. C'est le grand jour ! Vous payez le reste de la somme et... félicitations, les clés sont à vous, vous êtes propriétaire !

Le titre foncier : la carte d'identité de votre bien

S'il y a un document à ne jamais négliger, c'est le titre foncier (titre melkia). C'est la bible de votre bien. Assurez-vous qu'il soit bien "titré et borné". En clair, ça veut dire qu'il est enregistré officiellement à la Conservation Foncière avec des limites claires et indiscutables.

Votre notaire va exiger un certificat de propriété tout frais et vérifier des points essentiels :

• Le nom du propriétaire correspond-il bien à celui du vendeur ?
• La surface et la description du bien sont-elles exactes ?
• Y a-t-il des dettes (hypothèques) qui pèsent sur le bien ?

Pour un premier investissement immobilier au Maroc, je vous recommande vivement de vous concentrer uniquement sur les biens titrés. Les biens non titrés (melkia adoulaire) peuvent cacher des situations juridiques très complexes. Mieux vaut ne pas prendre de risques.

Les papiers à avoir sous la main

Pour que tout glisse comme sur des roulettes, un peu d'organisation ne fait pas de mal. En tant qu'acheteur résidant en France, préparez ces quelques documents.

Votre checklist personnelle :

1. Copie de votre passeport (vérifiez qu'il est bien valide).
2. Un justificatif de situation familiale (acte de mariage par exemple, si vous êtes marié).
3. La preuve de l'origine des fonds. C'est un point clé. Vous devez montrer que votre argent vient de l'étranger. C'est une règle de l'Office des Changes marocain. Cela vous permettra, si un jour vous revendez, de rapatrier votre argent sans souci. Votre banque au Maroc vous fournira un document (la fameuse "formule F") qui atteste que les devises sont bien entrées sur votre compte.

Avoir ces papiers prêts à l'avance vous évitera des allers-retours et des délais inutiles. Vous verrez, avec un bon accompagnement, tout ce processus devient beaucoup plus simple.

Après l'achat : gérer votre bien et optimiser vos revenus

Bravo, vous avez les clés en main ! Mais l'aventure ne fait que commencer. Devenir propriétaire, c'est bien, mais le vrai défi maintenant, c'est de transformer cet achat en une source de revenus pérenne et optimisée.

Cette phase post-achat est décisive. C'est elle qui va déterminer si votre investissement immobilier au Maroc est une vraie bonne affaire ou un simple placement. Entre la gestion quotidienne et la fiscalité, il y a quelques choix malins à faire pour maximiser vos bénéfices.

Gérer seul ou déléguer à une agence locale ?

C'est la première grande question à se poser : qui va s'occuper de tout ça pendant que vous êtes en France ? Deux chemins s'offrent à vous.

Gérer en direct, à l'ancienne

Sur le papier, c'est la solution la plus économique, car elle évite les frais d'agence. Si vous avez de la famille très fiable sur place, cela peut être une option viable pour les petites interventions ou la remise des clés.

Cependant, il ne faut pas sous-estimer la charge de travail. Trouver le locataire idéal, rédiger des contrats conformes à la loi marocaine, s'assurer que les loyers sont payés à temps, et surtout, réagir rapidement en cas de problème (la fuite d'eau à 2h du matin, un classique)... cela peut vite devenir un casse-tête à distance.

Confier les clés à une agence de gestion locative

C'est l'option "tranquillité d'esprit". Une bonne agence locale prend tout en charge :

• Trouver et sélectionner des locataires sérieux (ils ont l'œil pour ça).
• S'occuper de toute la paperasse, dans les règles de l'art marocain.
• Encaisser les loyers et relancer si besoin.
• Gérer les réparations, l'entretien, les petits pépins.

Évidemment, ce confort a un prix. Comptez en général une commission entre 8 % et 10 % des loyers perçus. C'est un coût à intégrer dans votre calcul de rentabilité, mais honnêtement, il est souvent largement rentabilisé par une vacance locative réduite et beaucoup moins de stress pour vous.

Un conseil d'ami : pour un premier investissement, surtout si vous n'avez pas de contact de confiance sur place, déléguez. Ça sécurise vos revenus et ça vous libère l'esprit pour penser à votre prochain projet, pas à un problème de plomberie.

Comprendre la fiscalité de vos revenus locatifs

Abordons maintenant le sujet de la fiscalité. Les loyers que vous percevez au Maroc sont imposables... au Maroc. C'est le point clé à retenir quand on est non-résident.

Heureusement, le système fiscal marocain est assez simple. Vos revenus fonciers bruts (la totalité des loyers encaissés) sont soumis à l'Impôt sur le Revenu (IR). Pour tenir compte de vos charges (entretien, petites réparations, etc.), l'État vous accorde un abattement forfaitaire avantageux de 40 %. Concrètement, vous ne serez imposé que sur 60 % de vos revenus locatifs.

Les taux d'imposition à connaître

Sur cette base imposable (les 60 %), deux taux peuvent s'appliquer :

• 10 % si le total de vos loyers bruts annuels est inférieur à 120 000 dirhams (environ 11 000 €).
• 15 % si vous dépassez ce seuil de 120 000 dirhams par an.

Prenons un cas pratique pour que ce soit plus clair. Vous louez un appartement 5 000 MAD par mois, soit 60 000 MAD à l'année.

1. Revenu brut annuel : 60 000 MAD.
2. Base imposable (après l'abattement de 40 %) : 60 000 x 60 % = 36 000 MAD.
3. Impôt à payer (taux de 10 %) : 36 000 x 10 % = 3 600 MAD par an.

Si vous passez par une agence ou si une entreprise loue votre bien, cet impôt est souvent prélevé à la source. Sinon, il vous faudra faire une déclaration annuelle auprès de la Direction Générale des Impôts (DGI) marocaine.

L'astuce pour ne pas payer deux fois : la convention fiscale France-Maroc

C'est LA question qui stresse tout le monde : "Est-ce que je vais être imposé en France ET au Maroc ?". La réponse est un grand non.

Grâce à une convention de non-double imposition signée entre la France et le Maroc, les revenus immobiliers ne sont imposés que dans le pays où se trouve le bien. Vos loyers marocains sont donc taxés une seule fois, au Maroc.

Vous devrez quand même les mentionner sur votre déclaration de revenus en France. Mais pas de panique, ils ne seront pas taxés à nouveau. Ils serviront uniquement à calculer votre taux d'imposition global, et vous bénéficierez d'un crédit d'impôt équivalent à l'impôt français, ce qui annule toute double taxation.

C'est un des plus gros avantages de l'investissement immobilier au Maroc. D'ailleurs, bien gérer ses finances, c'est aussi penser à ses obligations religieuses. Pour vous y aider, on vous a concocté un guide simple sur comment calculer la Zakat avec des astuces et conseils.

Questions fréquentes (FAQ) pour les investisseurs de la diaspora

Voilà, votre projet d'investissement au Maroc prend forme. Mais je sais qu'il reste souvent quelques questions pratiques qui trottent dans la tête. C'est tout à fait normal. On va donc balayer ensemble les interrogations les plus fréquentes pour lever les derniers doutes et vous permettre de vous lancer en toute confiance.

Les frais cachés : à quoi s'attendre pour ne pas avoir de mauvaises surprises ?

Le prix affiché d'un bien, c'est une chose. Mais il y a toujours des frais annexes à prévoir. C'est un peu comme la partie immergée de l'iceberg. Pour être tranquille, partez du principe qu'il faut ajouter entre 7 % et 10 % du prix d'achat à votre budget global.

Concrètement, cette enveloppe couvre quoi ?

• Les droits d'enregistrement : C'est le plus gros morceau. Comptez 4 % du prix de vente.
• La conservation foncière : C'est ce qui officialise que le bien est bien à vous, inscrit sur le titre foncier. On est autour de 1,5 % du prix, plus quelques frais fixes.
• Les frais de notaire : Ses honoraires sont encadrés par la loi. Ils tournent généralement autour de 1 % du prix d'achat, avec un montant minimum à respecter.
• Timbres fiscaux et autres paperasses : Ce sont de plus petites sommes, mais mises bout à bout, ça compte.

Le secret, c'est vraiment d'anticiper ces coûts dès le départ. Ça vous évitera bien des sueurs froides et vous garantira un financement maîtrisé de A à Z.

En tant que Français, ai-je les mêmes droits qu'un Marocain ?

La réponse est un grand oui, et c'est l'un des points forts du Maroc ! La loi marocaine protège très bien les investisseurs étrangers. Vous pouvez acheter un appartement, une villa, un riad et en être propriétaire à 100 %. Sans aucune distinction avec un citoyen marocain. Vous avez exactement les mêmes droits et la même sécurité juridique.

La seule petite exception à connaître, c'est pour les terres agricoles. Un étranger ne peut pas les acheter en son nom propre. Mais soyons honnêtes, pour 99 % des projets d'investissement locatif en ville, cette restriction ne vous concernera absolument pas.

L'ouverture aux investisseurs étrangers est vraiment dans l'ADN du Maroc. Le cadre légal est clair, stable et rassurant. Vous pouvez acheter, louer, et même revendre votre bien en toute sécurité, et si besoin, rapatrier vos bénéfices sans souci. C'est un vrai gage de sérénité.

Miser sur une ville moins "star" comme Fès, est-ce vraiment rentable ?

Tout le monde pense tout de suite à Marrakech ou Casablanca. Et pourtant, des villes comme Fès sont en train de devenir des pépites pour les investisseurs qui savent où regarder. Fès, c'est la stabilité et des rendements locatifs qui dépassent souvent ceux des grandes métropoles.

Les chiffres parlent d'eux-mêmes : avec un rendement locatif moyen de 5,76 %, on est sur une performance très solide. Pour vous donner une idée, un appartement d'une chambre en centre-ville s'achète autour de 9 012 MAD/m² et se loue en moyenne 2 625 MAD par mois. Même si le nombre de transactions a un peu baissé récemment, les fondamentaux économiques de la ville sont excellents. C'est un choix malin pour qui cherche des revenus durables et sans riba. Pour creuser les chiffres, n'hésitez pas à jeter un œil aux statistiques immobilières de Fès.

Gérer un bien à distance depuis la France, c'est vraiment possible ?

C'est LA grande question, et la réponse est oui, mille fois oui... à condition de bien s'organiser. On en a déjà parlé, mais la solution la plus simple et la plus sûre est de déléguer. Trouvez une agence locale sérieuse, qui a pignon sur rue.

Cette agence deviendra vos yeux et vos oreilles sur place. Elle va absolument tout gérer pour vous : trouver le bon locataire, s'occuper des contrats, encaisser les loyers et intervenir au moindre petit souci. Bien sûr, ce service a un coût, mais voyez-le comme un investissement direct dans votre tranquillité d'esprit. C'est le prix à payer pour toucher vos loyers chaque mois, sans le moindre stress.

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